目前日期文章:201004 (19)

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信用貸款•房屋貸款•二胎房貸•汽車貸款•企業貸款

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文/工商時報【馬婉珍/台北報導】高失業率帶動創業潮,中高齡轉業族也以創業為首選,今年創業族激增,光是9月份政府所開設的創業課程,北中南的培訓班人數已爆滿,必須預約10月份上課,而政府更將創業貸款大鬆綁,包括利率調降,並提高貸款額度、增加承貸銀行等,條件堪稱史上最優。 包括青創貸款、微型鳳凰創業貸款等,都在近期放寬貸款額度、固定加碼幅度、承辦銀行等申貸條件。 以青創貸款為例,青輔會放寬條件,更名為「青創貸款輕鬆貸」,將申貸銀行增加到12家,標榜讓創業者輕鬆貸款並提供創業顧問輔導團,讓創業者免費諮詢,若創業者需要大筆資金,可提供擔保品申貸,貸款額度提高到400萬元。 「青創貸款輕鬆貸」的計息方式更放寬,由原本加碼1.25個百分點,現在條件大鬆綁,無擔保品者調降為加碼0.9%、目前是2.025%,可提供擔保品則以加碼1%、目前是2.125%機動計息。 至於非自願性失業者,應善用微型創業鳳凰貸款,可享前三年免息、第三年起以1.5%固定計息,申貸條件較一般創業者優惠。台灣企銀企金部副理楊欣龍指出,失業率高,多數人傾向自行創業,另闢財源,因此該行所申辦的青創貸款件數,每月持續穩步成長。 創業圓夢網顧問邱黎燦則觀察,今年以來,每期開辦的創業培訓課程,不論是入門班或進階班,人數班班爆滿,若當月份才想到要受訓,常要排隊預約下一個月的課程才能上到課。 各項創業貸款的利率方面,目前以微創鳳凰貸款的1.7%最優,可享2年免付息且加碼幅度0.575%也較低,日後較不易隨著利率走升而加重負擔,適合45歲以上的中高齡創業者。至於非自願性失業者,更可享3年免付息,且第四年起以1.5%固定計息,比一般創業者優惠。 但由於該專案是勞委會將原本的「微型創業貸款」及「創業鳳凰貸款」整合後,重新推出的「微創鳳凰貸款」,因此45歲以下的青壯族群,僅限女性創業者申貸,男性頭家可善用「青創貸款輕鬆貸」。  

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挪威一項研究發現,同時有吸菸、酗酒、缺乏運動和飲食不健康4種不良生活習慣的人,平均早死12年。

 

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對很多人而言,購屋是一生當中重要與少數的決策,由於金額龐大,購屋者務必事前謹慎小心,做好房屋情報功課,以免讓成家的美夢變成惡夢。台灣房屋情報特別彙整購屋流程的相關注意事項,提供網友擬定購屋計畫的參考,我們由衷地建議網友,務必要理性購屋,千萬不要衝動購屋。

 

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住展雜誌

根據一項調查顯示,目前台灣家庭支出中房貸支出高達59%,而目前利率水準是處於四十年來的低檔,如果未來利率昇高,房貸支出占家庭支出的比重勢必超過六成,「屋奴」的情況已經非常明顯…

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很多購屋者常會感嘆,房間好像總是少一間,坪數好像少10坪!在購屋能力所限之下,如何讓居住空間放大一些?台灣房屋情報的建議是:

 

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地坪與建坪

地坪是指土地的坪數,通常就是地面涵蓋的面積;建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說,某塊土地面積50坪,地坪就是50坪,而該地有棟四層樓的建築物,每層樓面積都是30坪,則建坪為30x4 =120坪。

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文章提供/住展雜誌

在M型社會中,為什麼有些人會有錢?通常是因為他們過去所做決定,對的次數較多;相對地,為什麼大多數人賺不到錢?因為他們常依照自己的直覺做決策,所以常被套牢!「率性而為」如果能賺到錢,則大多數人都會賺到錢, 但事實往往不是如此。

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掌握貸款契機。成就更多可能!

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購屋費用總體檢
Step by Step估算購屋能力

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中央銀行今天公布3月五大銀行新承做放款平均利率,由於金融機構持續承做軍公教購屋貸款,壓低市場利率,3 月五大銀行新承做購屋貸款利率1.64%,續創新低。

公股行庫 3月起對於房市投機性買方採取房貸緊縮措施,包括限縮房貸成數及調高利率,市場上房貸利率的變化也受到各方關注;不過,據央行統計,五大銀行新承做購屋貸款利率持續下降,顯示游資過剩的情形仍舊存在。

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  給我新房子 ▲台北市政府針對30年以上「中低樓層老舊建物」,即將推出「都市計畫專案變更」,以加速都市更新的腳步。圖為老舊房屋參雜鄰近新建的高樓大廈。(季志翔攝)

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(中央社記者韋樞台北2010年 4月22日電)央行從房地產界上下游一起下手緊縮銀根,形成市場一定壓力。房仲業者認為,可能抑制部份投資客出手,若再搭配升息,下半年可能在北市外圍大型建案部份看到價格波動。

央行本週開始陸續對公、民營銀行執行專案金檢,清查銀行承做房貸是否符合風險控管;同時為避免助長建商靠「養地」坐享暴利,大型公股行庫將從嚴審核空地貸款,未在一定期限內動工者,將收回融資。

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( 2010/04/23 06:58 TVBS新聞 )

去年經濟好轉,房地產市場也跟著水漲船高,領死薪水的上班族怎麼買房子,房仲業者提供幾個小技巧。

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520檔期即將登場,雖然央行總裁彭淮南點名建商炒房不當,但房 市熱度還是高燒不退。據最新調查,台北縣新莊可望躍居為520檔期 的一級戰區,至少26家建商集結,第2、3季喊出的預售屋價格,已向 每坪50至60萬元大關挑戰,1年幾乎漲1倍。

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【 AUTONET 以遠 】

 

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     為配合政府抑制高房價,公股行庫硬著頭皮往前衝,據悉,即將公布3月分國內房貸市占率前三名的土銀、合庫、台銀等行庫房貸餘額,明顯縮減,其中,土銀減少最多達28億元、合庫減少約20億元、台銀減少約10億元,合計減少60億元。

     土銀說,3月房貸餘額縮減,是金融海嘯的遞減效應。合庫及台銀則認為,主因是3月初政府開始抑制土地炒作、緊縮投資客房貸,讓民營銀行趁勢而起,搶走部分業務。

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高房價現象成為十指所指,但是在房價這麼貴的狀況下,房市景氣究竟好不好?

內政部建研所昨日發布房市景氣燈號,受房市投資、交易及生產的回升,去年第4季房市景氣亮出96年第2季以來首顆綠燈,領先與同時指標同步回升,並且認為第2季房市景氣好轉的廠商比例仍達40.2%,顯示業者對未來房市的看法持續樂觀。

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     房地產買氣壓不住!根據信義房屋、永慶房屋、住商不動產等房仲業者調查,3月成屋巿場成交量普遍較1月成長,平均增一成。平均成交單價雖較1月小跌3.5%,北巿、新竹縣巿、高巿房價仍持續攀升,分別上漲6.4 %、3.1%、3.7%。

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