( 2010/08/05 13:22 中央社 )

(中央社記者高照芬台北2010年8月5日電)淡海新市鎮3筆土地今天宣告流標。房仲業者表示,由於這3筆土地屬於「政商混合區」,開發限制多,因此投資人多半採取觀望態度。

內政部營建署今天公開標售「淡海新市鎮第 1期發展區第1、2開發區」3筆土地,總價16.98億元,都位於新市五路三段與新市三路二段之間,其中地號 144號土地緊鄰7月1日標脫的中心商業區土地,最受外界矚目。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析,搭配淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路等多項利多,近期淡海新市鎮土地標售熱絡,

李建興說,今天標售的 3筆土地屬「政商混合區」,開發限制多,且一旦開發,須經冗長的都市設計審議程序,影響開發時程,致投資人採取觀望態度。

不過,李建興指出,營建署推動的綜合示範中心之「政商混合區」開發計畫,未來將把政商混合區規劃為提供遊憩設施、一般零售或服務業使用,因此日後政商混合區若能順利成形,再結合近期標脫的住宅區及商業區土地整體開發,可展現多元新市鎮風貌。

李建興說,目前淡海新市鎮已標脫的土地多屬住宅區及商業區,區域內零售業及休閒等相關產業仍嫌不足,未來若能隨著經濟發展、人口遷移,滿足一般生活需求的大型賣場若能進駐,可進一步發揮民眾休閒遊憩的功能。

他分析,淡海新市鎮標售狀況隨著近年來房市熱潮而益趨成熟,平均標脫溢價比率更從93年的1.0%,飆升至97年的29.82%,不過,後因都市計畫的通盤檢討及國際金融海嘯衝擊市場,重新調整標售計畫,直至近期才又重起標售。

他說,寶路、宏泰、甲山林等建商共組的湯泉集團長期深入耕耘淡海新市鎮,目前已持有數萬坪土地,未來若政商混合區能順利標脫,妥善作整體規劃,前景依然可期。990805

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