( 2010/08/05 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者陳碧芬/台北報導

在都會區房價飆高之時,銀行業整體壞帳率創下歷史新低,業界人 士對此相當擔心,房價看來將持續疲軟到明年第1季,近2年承作的房 貸物件將無上漲空間,尤其是泛公股行庫的整批房貸,多數是在「升 緩、跌快」的市郊區,亦是銀拍屋的集中地,若明年房貸呆帳湧現, 恐成為銀行業系統性風險爆發的最大來源。

為避免壞帳爆增牽連銀行的獲利,國銀和消金外銀間正默默建立共 識,絕對不能以「衝業務」的理由,在房貸市場推銷低利產品,不單 純是業者配合央行的特別監管,主要是台灣金融業再也經不起龐大虧 損。

銀行業的「壞年」定義,意指容易發生貸款壞帳的條件氛圍,最常 見的狀況即現階段的房價漲、投資氣氛濃;其相反即是「好年」,如 全球金融海嘯期間或SARS期間,雖然房市冷、價格縮,有能力消費或 擔保融貸的消費者卻都是「百中選一」的信用良好者,從銀行取得房 貸的標的,對成數不奢望,還款時間卻往往超前計畫的50%以上,銀 行鮮少因此發生壞帳。

根據金管會統計,目前本國銀行的壞帳持續改善,整體銀行平均逾 放比在歷史低點的0.96%,完全擺脫多年前動輒4個百分點的可怕記 錄。銀行業者認為,融貸逾放的來源有2大項目,信用卡和房地產, 前者經常維持在2-3%之間,後者則因貸出利率僅2%,銀行能夠獲利 的空間很小,長期以來平均逾放率在1%,實在經不起任何房價超跌 的折損衝擊。

房貸圈目前存有一種默認的共識,泛公股行庫的三商銀和民營銀行 的中信銀,不該帶頭促銷房貸產品,而消金外銀則繼續強化個人徵信 ,從風險管控著手,多管道降低「壞年」留下的逾放壓力。

銀行貸款會客室 以誠信、專業、負責的態度,搭配公司專業顧問及銀行團隊提供您專業理財諮詢,非坊間獨立作業代辦人員。一次幫您搞定貸款疑難雜症,任何有關銀行貸款相關問題,歡迎隨時留言或與我聯繫討論~一定給您滿意的答案。

掌握貸款契機。成就更多可能!

專業貸款經紀人

帶你迅速脫離債務、實現更多夢想藍圖~

免費諮詢0985-616-110 徐專員
免費線上諮詢MSN : gagaloan@hotmail.com
一通電話 立即評估 全省服務 通信辦理
汽車房屋鑑價 財務診斷 免費實施中★
服務項目:
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 整合負債 房屋買賣 轉增貸 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

 

創作者介紹
創作者 erloan 的頭像
erloan

貸款急診室

erloan 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()