( 2010/08/05 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者陳碧芬/台北報導

大台北都會區的投資型地產交易全部喊停!房貸業界透露,特別是 信義特區的華廈已經沒有成交案,由於今年第4季、明年第1季間將是 新成屋的交屋高峰,銀行圈的房貸業務部門如今摒息觀察,「拋屋潮 」在年底出現的可能,並全力防堵地產壞帳的飆高。

今年都會區房價的上漲動力,驚動央行連番祭出制止令,確實已對 投資客作出嚇阻作用。銀行業者表示,現在是都會區地產的「拋售時 間」,因為過去6個月以來價格上漲20%,呈現極度不正常的趨勢, 就算央行沒有如此大動作,聰明的投資客亦應知道需要獲利了結。此 外,即使自住型房市尚有維持穩定交易,業者認為,房市冷卻也造成 換屋客腳步放緩,反映出「不急於一時」的態度。

地產投資客手上建物若來不及在年底前出售,將面臨與新屋競爭的 不利情勢。根據景氣循環的發展,2008年底開發的建案預計在今年底 陸續交屋,房貸業者分析,此波建案以台北縣的大坪數新屋為主流品 ,房貸取得成數7成,依6個月來的房價上漲速度,新成屋售價以預售 屋價加上3成,理當出脫時可以損益兩平。

但目前央行鎖定的大台北區10個地點,房價下跌幅度在5~10%之 間,加上央行必將持續推升政策利率,未來新成屋的價格勢必疲軟, 對於個人財力不豐的購屋者,很容易會選擇把房屋丟給銀行,尤其是 向來整批承貸的三商銀,有潛在的房貸壞帳風險。

此外,業者分析,投資客想要用租金抵付房貸是最不智的想法,大 台北區的租金獲利與房價波動呈現不合理對比,即使房貸利率僅2% ,投資1,200萬元地產的固定每月收入是10萬元,若是低於此金額, 即反映貸款人將會陷周轉不靈的信用風險。

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