2010/08/05
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

 
 
父親節到了,房仲業一項針對男性購屋需求調查顯示,隨著年齡增加,購屋需求坪數也增加,但50歲以後反轉減少,55歲以上平均需求降到33.5坪,購屋預算也下降到650萬元。

調查同時顯示,45~50歲男性是最具實力的購屋者,不但需求坪數高,預算也較多,是目前市場大坪數住宅購屋主力。

住商不動產企研室今天公布男性購屋調查,30~35歲的男性,購屋坪數在25坪上下,預算不到500萬元,40~55歲則多要求大3房到4房,預算集中在800至1000萬元。

其中45~50歲的男性需求坪數達56坪,購屋預算破千萬,達1035萬元,是各年齡層預算最高的一群。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,45至50歲通常是男性工作、收入的顛峰,也是家人最需要獨立空間的時候,因此在換屋時通常對於房屋坪數需求大,購屋總價當然也較高。

徐佳馨指出,調查顯示,男性購屋時,基本上都以兩房以上產品為主要考量,對女性購屋人較偏愛的套房幾乎不考量。

主要是男性購屋人在買屋時多會把成家放在第一位,認為買屋最重要的莫過於成就一個家的感覺,年輕的男性會考慮獨立空間,稍長一點的,則會考量小孩或接父母同住的需求,因此坪數會放大,預算也較為寬鬆。

頗讓人玩味的是,過了50歲之後,男性似乎就不再熱衷買大坪數的房子,購屋總價也逐漸降低。分析原因,主要是50歲之後的爸爸,大多開始面臨到空巢期,孩子可能到外地唸書,或是另外成家立業,不再需要大坪數的住宅。

另外,許多男性到了這個年紀,購買房子,往往也從自住轉為投資,有的當起包租公,有的替外地就學的孩子購買學區套房,買屋兼投資,坪數也因此逐步縮小。

徐佳馨表示,不論是哪一種年齡層的男性購屋者,買房時應優先考量財務規劃,如果是年輕爸爸,每月房貸不要超過家庭總收入的三分之一,年紀大一點的,則最好可以多留一份預備金,以備不時之需。

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