2010/08/05
【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】

針對中央銀行先前下達的管控房市措施,國內辦理房貸量較多的土地銀行、合作金庫等公股銀行最近自行「加碼」,對大台北「第三圈」房貸採取更嚴格的管理措施,除由總行下達「房貸量不要擴大」的指令,貸款成數最低也下殺到房價的六成。

 

行庫主管解釋,第三圈包括三峽、林口、淡水等區域,是大型造鎮建案較多的地區。

行庫主管說,央行對投資客放款成數上限是七成,各行庫自律目標都是七成或更低,而且因為「第三圈」的物件區位沒有北市或北縣其他地區好,投資或自住客申貸金額,可能被壓到房價的七成甚至六成。

大台北銀行董事長陳淑美表示,林口、淡水及三峽等第三圈城市雖然不在央行管控範圍,多數銀行已展開自律。以大台北銀行為例,成數最高六成,且對建商的整批房貸,辦理態度轉趨保守。

合庫主管則表示,目前房貸分成A、B、C區,A區房貸最高可達房價的八成,B區為七成五,C區則為七成;至於林口、三峽等區域,除非房貸戶條件超好,否則一律以七成計算。

合庫更對分行下達特定地區房貸總額「維持穩定」的要求,合庫主管解釋,如果房價下跌,受傷最重的可能是銀行,先控管總數,才能降低後續可能的風險。

房貸龍頭土銀除了對北市及捷運1,500公尺以內物件,最高還核貸到房價的八成,其他地區最高成數都僅至房價的七成五,三峽、林口因捷運尚未開通,土銀主管表示,可貸款成數會低於限制範圍。

第一銀、玉山銀第三圈區域貸款上限是房價的七成,玉山金總經理黃男州說,這些地區因為不在主管機關控管範圍內,所以核貸成數為七成;但玉山銀考量風險,對北部精華區的房貸餘額比重,將從現在占整體房貸放款餘額的65%下調,謹慎保守應對。

 

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