( 2010/08/06 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者馬婉珍/台北報導

投資型買方暫縮手,加上暑假出國遊玩者眾,看屋意願不高,且礙 於個案接近尾聲,新案又未進場,正值青黃不接時期,因此7月份北 台灣預售新成屋市場,景氣分數跌破40分、達38分,是今年3月份以 來最低。

根據住展雜誌的調查,7月份的預售新成屋市場,延續6月的低潮, 不論是自住或投資買方,買氣皆明顯凍結,一向以投資客為主的區域 個案,來人量及成交量續降,再加上仲夏氣候炎熱,暑假出國遊玩者 眾,因此影響出門看屋的意願,7月份住展風向球的總體分數,較6月 份再降2分達38分。

住展房屋網總監陳韻如指出,央行啟動投資客購屋的限制,造成自 住或投資買方皆陷入觀望,市場上超過3,000萬元的個案很難推動, 多是低單價、低總價的個案,或是2房、3房格局的產品較走得動。

也因央行抑制炒房,讓原本推案順利的個案,備受阻礙,多數個案 都差臨門一腳(剩20%或10%的案量)無法結案,陳韻如說,個案已 近尾聲但仍努力完銷,而新推案又尚未進場,預售市場正值青黃不接 時期,建商也在觀望,行銷力道薄弱,因此廣告量、成交量都不多, 讓整體預售市場景氣分數降低,形成「旺季不旺、淡季更淡」的現象 。

7月份的住展風向球總分38分,雖然維持在等同6月份的黃藍燈,但 卻是持續下降2分,預售推案量約440億元,維持不上不下的中低檔, 而成屋推案戶數總計不到900戶,更是逼近谷底數據。

從調查中可發現,表現較佳的個案,多是北市市郊的區域,如北投 區打著昇陽品牌的「昇陽麗石」,及文山區的「岳泰峰範」等案,表 現頗為亮眼,但市中心區總價在3,000萬元以上的個案較辛苦,投資 客及換屋族皆同步縮手,因此只剩低單價、低總價的個案能有表現。

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