( 2010/08/06 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者馬婉珍/台北報導

7月份受央行抑制炒房影響,包括中古、預售市場皆可見,投資買 盤急退場,7月份大台北房市成交量大減,主力產品由自住買盤撐場 ;北市更是價量齊跌,自6月份啟動「選擇性信用管制」後,北市房 價2個月來下跌11.8%、達每坪43.7萬元,成交量更滑落13.8%,房 仲業認為,面對即將到來的農曆鬼月,可能是近年最難熬的銷售淡季 。

根據永慶房屋的統計,7月份北市房市價量齊跌,永慶房屋研展室 協理黃增福指出,央行點名的特定地區,成交價量及投機買氣,都受 到壓抑,以北市為例,中古住宅價格連2個月修正,至7月份跌幅11. 8%、達每坪43.7萬元,成交量也大減,尤以北市市中心最明顯,7月 份市中心的住宅成交持續量縮19.9%。

黃增福分析,北市市中心的成交量大減,因今年第1季整體房市的 激情表現,帶動大台北地區房價翻揚2成,但6月份開始,在資金面、 政策面利多出盡且政府積極管控之下,買方普遍抱持觀望心態,不敢 輕言進場,議價空間也從6月份的11.6%,擴大至7月份的13.8%,達 今年新高,但市中心屋主的惜售心態仍濃厚。

信義房屋則以平均成交總價調查出,近期北市平均成交總價一下子 滑落232萬元、達1,501萬元,明顯看出投資買盤縮手,高總價成交物 件減少,自住客成為市場主要買盤。

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