2010/07/29
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

月租金急漲逾8%

 
 

景氣持續回升加上大批畢業生踏入職場,讓大台北7月租屋市場火速回溫。永慶房仲網今天公布大台北租況調查,除北市市中心區外,其餘空租期大幅減少0.5個月,平均月租金則是急漲逾8%。

市中心區包括大安、中正、中山、松山、信義等區塊,租金亦呈上揚,但幅度稍小,目前每坪來到1018元;空租期亦小降0.1個月,現為2.7個月。

租金回升,房東大樂,不過租屋人負擔卻更重。新租屋者如果想省房租,不妨往外移動,以時間換取金錢。選擇台北市非市中心區,租金約可便宜一成,如果選擇北縣,和市中心比,可省下近一半租金,和非市中心的台北市區,也約有4 成的價差,但提醒租屋人,省租金同時必須考量交通費。

永慶House Fun租屋發言人涂金谷分析,7月大台北租屋市場出乎預期的快速回溫,主要有三大因素,第一,大台北自去年至今短短一年半,房價平均漲幅達3成,高漲的房價逼使屋主上調租金以維持投報率,而景氣持續回暖也讓租屋人較願意付出較高的租金。

第二,7月為畢業生踏入社會職場的租屋旺季,受傳統租屋旺季的剛性需求推動,租金走跌機會本就不大。

第三,央行採取信用管制措施壓抑房價,不僅讓民眾買房能力下降,原來打算買房的人,也普遍期待房價下跌再進場,為此許多人暫時轉為租房,使得近期市場租需求大幅量增,空租期明顯縮短,並推高租金價格。

雖然租屋市場活絡,但涂金谷表示,從北市郊區及北縣空租期大幅縮減、租金大漲,而市中心區卻僅微幅波動來看,租屋族實際上已有向北縣及市郊區擴散的趨勢,這也意味市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點,屋主必須特別注意。

涂金谷強調,這波租金上漲推動主要是短期需求量增所導致,由於租金是反映實際收入水準的關鍵指標,即便近期租金短期上揚,但是一旦超過承租人的承受能力,就會見頂回檔。由於目前市場就業狀況及實質所得並未有明顯改善,預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象,租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後,逐漸放緩並明顯回落。

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