2010/08/06
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

不動產標售市場屢創天價,讓央行打炒房「威力」大減,預售屋買氣也在近期逐步回溫。其中又以具品牌知名度、符合區域需求的自住型產品回暖最為明顯,紛傳銷售佳績。

位於捷運北投站附近的「水美學」就是一例,專案協理盧慶彬表示,水美學由維陽建設投資興建,維陽在北投具有相當知名度,另外基地所在的大興街、中央南路一帶,幾乎全部是公寓,當地居民對電梯大樓需求殷切,央行打房時買氣雖稍受影響,但一、兩周後隨即恢復看屋人潮。個案規劃50戶,每坪開價平均65.8萬元,5月底開賣,目前銷售已逾8成,買方以北投區域客為主,主要著眼換屋自住及置產需求。

新聯陽廣告協理秦正一分析,政策打房其實對自住產品影響不大,而且通常很短暫,時間拉長一些來看,反而對自住產品利多於弊。因為打房雖讓投資客縮手,但也會讓許多自住客扛著政府打房旗幟出來議價,自住客反而增加。

他以華固建設之前在北市吉林路推出的「鼎吉」為例,個案分為鼎苑及吉邸,由於正對長安國小,具有永久景觀,加上產品力極佳,雖然推出不久即碰到政府第一波打炒房,但仍在很短時間銷售一空,平均成交價格更達每坪95~100萬元。住展雜誌調查,目前市場熱銷還包括北投區打著昇陽品牌的「昇陽麗石」、文山區兆雄建設的「水沐青華」等。另外三重陸江建設「陸江A+」,內湖的「達永仰千里」近來看屋人潮也都傳出明顯回流,買氣上升。

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