貸款急診室

【網路地產王/綜合】

　　隨著不同的居住需求，近年來，住宅的格局、配套等，不斷有新的型態出爐，不過，到底什麼樣的房子最保值？如果能從市場的供需來看，將更能掌握房市脈動，立於不敗之地！

■　房型齊備最保值 買屋盡量買車位

　　一般住宅的房型需求，不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台，基本上，對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，設計示建議，「對購房者來說，缺少某一個功能，房子就很難保值了！」此外，一個樓面盡量少安排住戶，目前大都佈置二戶，最多三到四戶，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足採光和通風，有些集合式住宅，一層動輒七八戶，不但住起來相對複雜，未來要脫手賣出，也相對不容易。

　　至於很多小宅買主，因為資金不足，對於要不要買車位，經常陷入天人交戰，因為現在的車為價格，起碼從一百多萬起跳，因此，不少人寧可暫時捨棄不買，但未來轉手時，極可能因為沒有車位而賣不出去，建議購屋族優先考慮附近的交通狀況決定，如果附近有捷運或是包月車位可租，則可以考慮暫時不要買車位，否則，為了日後轉售方便，車位還是不可少。

■　套房容易被套牢　區域綠化不可少

　　而隨著少子化時代來臨，過去起碼三房的市場需求，已經萎縮到兩房，不過，由於套房坪數較小，附近住戶的流動率也大，很多人對買套房，仍心有疑慮，因此，就算想買間套房投資，也要考慮週遭的生活機能。如果是買在如台北市林森北路的小套房，附近獨居的單身者較多，不管是出租或是出售，市場相對較大，但如果買在住宅群聚的區域，小套房一不小心就會被套牢，未來想轉手也有一定難度。

　　此外，小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上，刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體，同時盡量擴大綠化空間，並做到各建築之間的相互呼應以及可識別性，因此，如果居家周圍有綠化的空間，對很多購屋族來說，仍是趨之若鶩，購買可以盡量考慮這類住宅，以台北市的大安森林公園一帶，或是高雄的美術館特區為例，都是不少購屋族指定購買的區域。