為配合政府抑制高房價,公股行庫硬著頭皮往前衝,據悉,即將公布3月分國內房貸市占率前三名的土銀、合庫、台銀等行庫房貸餘額,明顯縮減,其中,土銀減少最多達28億元、合庫減少約20億元、台銀減少約10億元,合計減少60億元。

     土銀說,3月房貸餘額縮減,是金融海嘯的遞減效應。合庫及台銀則認為,主因是3月初政府開始抑制土地炒作、緊縮投資客房貸,讓民營銀行趁勢而起,搶走部分業務。

     土銀合庫台銀 共減少60億

     承作房貸市占率榜首的土銀主管指出,土銀3月分整體房貸餘額減少28億元,累計1月至3月,合計減少80億元以上,可見整體房貸市場有縮減趨勢。

     土銀認為,前年底因金融海嘯,使得當時建商案量大減,造成今年初以來新成屋供應量減少,成交量自然也下跌,是業務量下降主因。政府抑制房價狂飆,也使得購屋者心存觀望,也造成房市成交量小一些。

     合庫及台銀指出,3月以來央行與金管會聯手緊縮投資客房貸與豪宅貸款,造成部分建商與投資客轉而與民銀營行合作,讓生意流失不少。

     台銀說,3月房貸與土建融資各掉5%左右,差不多減少10億元。主因是部分建商擔心利率走揚、鋼鐵價格上揚或者貸款成數下降,不是減少推案量,就是轉而跟民營行庫合作。

     民銀貸卡多 趁機拉高利率

     合庫指出,部分民營行庫甚至順勢拉高利率再多賺一些,因為對於建商與投資客來說,利率不是問題,最主要還是貸款成數影響比較大。

     房貸承作量較小的兆豐商銀,因授信條件比一般公股行庫還嚴格,在利率條件不如人之下,最近也感受到極大壓力。雖然房貸餘額沒減少多少,但據兆豐高層估計,3月一般放款業務量大減,大約減少10億元。

     不過,各行庫仍力挺央行政策,合庫高層指出,為控制資產品質,長期來看,放緩一些還是應該的。雖然業務量掉了一些,但「少掉的那一些可能就是泡沫」,適時進行調整有其必要性。

【新聞來源:中時電子報】2010.4.1【沈婉玉/台北報導】
 

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