新屋僅副都心一半價 捷運加持 看漲2~3成

2010年05月08日蘋果日報

【吳苡辰╱台北報導】鴻金寶生活圈位於下新莊,以鴻金寶麻吉廣場為中心,逐漸擴展到鄰近區域,範圍包含民安路、富國路與四維路,有公園、影城、學校、市場、游泳池及各式商家,鄰近的捷運新莊線丹鳳站、迴龍站預估2013年通車。中古公寓行情每坪14~18萬元,新大樓每坪20~30萬元。

發展成熟

鴻金寶麻吉廣場位於民安路,是下新莊地標,商業發展成熟,逐漸成為完整自足的生活圈,周邊有4個傳統市場、4座公園、麻吉影城、KTV、名佳美、頂好超市、全聯福利社、小吃攤、服飾店、餐廳等,各式生活機能成熟。
民安路、中正路與民安西路有多線公車;距離林口與五股交流道,車程10~15分鐘;捷運新莊線預估2013年通車,生活圈鄰近丹鳳站及迴龍站,但民安路、富國路路幅小、車輛多,開車不便,主要聯外道路中山路與中正路車流量大,上下班時間易塞車。

大樓每坪18~25萬

鴻金寶生活圈多公寓、大樓,透天住宅僅佔1成,公寓屋齡多在20年以上,每坪14~18萬元,大樓住宅視屋齡及屋況,每坪18~25萬元。龍安路多大樓,公寓僅佔3成。知名社區有「捷運臻境」、「捷運go境」與「中正鼎集」等。
鄰近鴻金寶商場的四維路、裕民街、萬安街、八德街與成功街生活機能最好,但因開發早,屋齡老屋況相對老舊,屋齡25年以上公寓行情,每坪14~16萬元;龍安路與民安路近中正路段,雖然離鴻金寶商圈較遠,生活機能較差,但距離丹鳳站、迴龍站不遠,隨著捷運通車日逼近,房價逐步上漲,同類型產品每坪貴上1~2萬元。
雖然歌林購物中心目前工程停滯,無法確定何時營業,但因下新莊地區腹地不大,周邊工業區吸引許多外來人口,住宅需求高,空屋率不到1成,房價具支撐力,加上捷運新莊線利多,東森房屋新莊捷運丹鳳店經理連季葦認為,未來2年內,房價還有2~3成的上漲空間。

需求高房價具支撐

鴻金寶生活圈位在捷運新莊線末端,房價相對副都心一帶便宜,新成屋每坪20~30萬元,僅約副都心房價的一半,中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰建議,預算低的民眾,可考慮在下新莊購屋,只要捷運多搭幾站,就享有更便宜的房價。
首購族可選擇龍安路靠近西盛街附近的公寓,每坪14~16萬元,大樓每坪15~17萬元,22~25坪的中古公寓,總價最低300萬元起;換屋族或預算充足的民眾,可參考龍安路、近中正路的區段,近捷運迴龍站,屋齡25年以上公寓,每坪15~17萬元,大樓每坪19~24萬元,新成屋每坪26~28萬元。

預算少選民安西路西盛街

邱志杰 中信房屋新莊中正加盟店店長

邱志杰 中信房屋新莊中正加盟店店長

下新莊腹地不大,周邊多工業區,外來工作人口會在當地買屋,空屋率低,房價有支撐力。建議預算少的民眾,可選擇民安西路、西盛街22~25坪的公寓,總價最低300萬元;預算充足可選捷運站旁的新成屋,2~4房大樓,每坪20~25萬元。

蘋果提醒你

●環境
◎周邊有頂好超市、全聯福利社及3個傳統市場,採買方便
◎餐廳、服飾店、小吃攤等各式商家林立,生活機能發展成熟
◎商圈內多大樓與老舊公寓,市容不一致
●交通
◎中正路、民安路、民安西路與民安東路有多線公車
◎捷運丹鳳站、迴龍站,預估2013年完工
◎開車10~15分鐘可達林口交流道與五股交流道
◎中正路車流量大,上下班時間易塞車
◎民安路、富國路路小車多,開車不便
●學區
◎國小學區為民安國小、光華國小
◎國中學區為福營國中、丹鳳國中
◎民安國小歷史悠久

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