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30年以上中低樓層老舊建物 樓層加高 坪數不縮水 好區段附加停車位

台北市政府針對屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」更新案，釋出大利多；市長郝龍斌決定依都市計畫專案變更，給予四、五層樓的老舊建物最高2倍的法定容積，現地重建，協助民間加速進行都市更新。

台北市長郝龍斌下午在記者會宣布「中低樓層老舊建物」更新案，他說，全市預估至少有20萬戶可參與專案變更，因容積獎勵，建案坪數增加，房屋所有權人不僅可以免費「舊屋換新屋」，室內面積一坪換一坪不縮水，且權狀面積還可增加；如果是區段較好建物，還可再加一個停車位，預計最多將有超過100萬市民可受惠。

過半住戶同意 可提出申請

這項專案為5年專案計畫，從今年8月1日正式實施；凡基地為完整街廓或面積達2000平方公尺以上，約670坪，以原建蔽率 60%計算，大約要有48戶至60戶，有一半以上住戶同意，即可提出申請。

台北市都市更新處指出，依市府的優惠獎勵容積方案，由現行最高 1.5倍提高至2倍，若以老舊建物為例，市府的新獎勵下，1坪土地最多可以蓋到7坪的產權坪，在建蔽率不變的情況下，樓層都將增高，原本4、5樓的老舊公寓，將搖身一變成為全新的9樓新建築。

更新處長林崇傑指出，參加更新專案，規定戶數必須高於原戶數量，若有20萬戶參與這個專案變更的話，更新之後將可提供40萬戶住宅、26萬個停車位。

售屋利潤由住戶共享

除20萬原住戶自居，其餘20萬戶釋出到市場，以「都市更新審議會」審核過的合理價格販售，銷售的利潤由住戶分享，這也就是可以「免費」換新屋的原因。

更新處估算，納入都更後所增加的容積利潤，全市有20萬戶可以完全無須負擔成本更新，區段好的建物還可外加一個停車位，此外有些老建物區段相對較差，約有9萬戶，必須補貼部分更新的費用，但付出一定成本之後，同樣可以完成現地重建，舊屋「點石成金」的夢想。

市府整合意見 避免建商牟利

整個專案，住戶經向市府申請、審議，約15個月，另建照核准、開工完工約要3年左右時間。

林崇傑指出，該專案最大特色是，由市府協助整合住戶意見，避免建商介入獅子大開口，市政府也鼓勵住戶自組「更新會」，此外，每案的都市更新前期整合及規劃費用，最高可補助到520萬元，較原先260多萬增加一倍。

為了加速老建物都更，市府也委託專業輔導團隊「都市更新學會」，前往各社區服務，針對都市更新法令問題，到社區諮商輔導，提供專業技術與行政流程指導。

【2010-04-24/聯合晚報 /A5版/焦點】

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