( 2010/07/05 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者陳美君/台北報導

為抑制不斷攀升的房地產價格,中央銀行在6月底,正式祭出「針 對性審慎措施」,對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客,設下 無寬限期、最高7成貸款等限制,但銀行主管說,投資客在詳加研究 央行規定後,仍有「人、時、地」3種破解法。

銀行主管指出,在「人」的部分,因央行判斷投資客的主要依據, 是銀行向金融聯合徵信中心查詢後,同一借款人名下已有用途為「購 置不動產貸款」者,並未將借款人的配偶納為規範對象;如果丈夫名 下已有房產,透過妻子或其他家人名義來申貸,就不會受到限制。

在「時」的部分,央行本次是以第2棟房貸坐落的地點為主要判斷 ,也就是說,名下已經有1棟房子,再申請第2棟房貸時,只要不是在 「特定地區」,還是可以獲得銀行寬限期,以及7成以上房貸資金的 協助。

銀行主管說,民眾若買位於管制區域內的房產,一定要是第一棟; 先買位於管制區域的房產,第二棟再買非管制區內的房產,如此一來 ,兩棟都有機會可以貸到7成以上;相反的,若先買非管制區域房產 ,再買位於管制區的第二棟,那麼,第二棟房產就貸不到7成以上。

最後則是「地」的部分。銀行主管分析,本次央行對投資客祭出的 放款禁令,只限台北市與台北縣10個縣轄市,至於北縣其他地區,例 如,同樣位於台北縣林口、淡水、三峽,或是台中市7期重劃區、高 雄市美術館周邊就不受央行規範限制,投資客也可能見風轉舵,轉戰 其他區域炒作。

 

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