【江碩涵╱台北報導】隨著投資客炒作、都更效應,中古屋與新成屋價差愈來愈小。根據統計,台北市從2008年中古屋、新成屋價差31.20%,至今年第2季拉近至25.33%;其中又以大安、松山區差距最小不到10%。學者分析,受到去年都更熱影響,中古屋開價超過行情,「新舊屋價差小,代表房市不健康。」

台北都更熱

台北市新成屋從2008年第1季每坪平均47.1萬元,上漲至今年第2季每坪56.9萬元,漲幅20.82%;中古屋則從每坪35.9萬元上漲至45.4萬元,漲幅26.46%、比新成屋漲幅高。

松山只差4萬元

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,去年第1季房市開始飆漲,台北市中心好地段的中古屋更受到市府都市更新帶動,屋主開價高、惜售心態,加上投資客大批掃貨後再整理出售,導致房價不斷墊高。
今年第2季,大安、松山區的新成屋、中古屋價差已不到1成,為差距最小的區域。松山區新成屋每坪57.1萬元,中古屋每坪53萬元,價差4萬元、7.74%。大安區新成屋平均單價72萬元,但中古屋單價高達68.1萬元,價差更僅5.73%
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,北市至少有10萬戶屋齡逾30年的老屋,但這些老屋位置極為精華,不少自住客尋找物件時仍以地段為考量,因此精華地段的中古屋房價不僅不跌,漲幅還高過附近新成屋。
尤其今年5月北市府推出老公寓1坪換1坪、都更容積獎勵增加2倍等利多,不少老公寓屋主更以坐擁黃金千萬兩的惜售心態開價,使得中古屋房價飆高,信義區忠孝東路五段捷運永春站附近,就傳出有都更效益的老公寓成交價高達每坪80萬元。

可選價差大區域

黃增福表示,前副總統連戰所居住的「一品大廈」屋齡31年,屋主看準都更後至少破150萬元,「目前成交價每坪仍破百萬元。」
莊孟翰分析,新成屋與中古屋價差約2~3成,若低於2成,代表該區的中古屋炒作太過、房市表現不健康。北市大同、內湖、士林區新成屋、中古屋價差皆逾3成,黃增福建議,若想買經濟又實惠的中古屋,可選價差大的區域,避免一頭栽進都更熱區、買到偏離行情的老屋。

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