【江碩涵╱台北報導】隨著投資客炒作、都更效應，中古屋與新成屋價差愈來愈小。根據統計，台北市從2008年中古屋、新成屋價差31.20%，至今年第2季拉近至25.33%；其中又以大安、松山區差距最小不到10%。學者分析，受到去年都更熱影響，中古屋開價超過行情，「新舊屋價差小，代表房市不健康。」
台北都更熱
台北市新成屋從2008年第1季每坪平均47.1萬元，上漲至今年第2季每坪56.9萬元，漲幅20.82%；中古屋則從每坪35.9萬元上漲至45.4萬元，漲幅26.46%、比新成屋漲幅高。
松山只差4萬元
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，去年第1季房市開始飆漲，台北市中心好地段的中古屋更受到市府都市更新帶動，屋主開價高、惜售心態，加上投資客大批掃貨後再整理出售，導致房價不斷墊高。
今年第2季，大安、松山區的新成屋、中古屋價差已不到1成，為差距最小的區域。松山區新成屋每坪57.1萬元，中古屋每坪53萬元，價差4萬元、7.74%。大安區新成屋平均單價72萬元，但中古屋單價高達68.1萬元，價差更僅5.73%
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，北市至少有10萬戶屋齡逾30年的老屋，但這些老屋位置極為精華，不少自住客尋找物件時仍以地段為考量，因此精華地段的中古屋房價不僅不跌，漲幅還高過附近新成屋。
尤其今年5月北市府推出老公寓1坪換1坪、都更容積獎勵增加2倍等利多，不少老公寓屋主更以坐擁黃金千萬兩的惜售心態開價，使得中古屋房價飆高，信義區忠孝東路五段捷運永春站附近，就傳出有都更效益的老公寓成交價高達每坪80萬元。
可選價差大區域
黃增福表示，前副總統連戰所居住的「一品大廈」屋齡31年，屋主看準都更後至少破150萬元，「目前成交價每坪仍破百萬元。」
莊孟翰分析，新成屋與中古屋價差約2~3成，若低於2成，代表該區的中古屋炒作太過、房市表現不健康。北市大同、內湖、士林區新成屋、中古屋價差皆逾3成，黃增福建議，若想買經濟又實惠的中古屋，可選價差大的區域，避免一頭栽進都更熱區、買到偏離行情的老屋。
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