記者馬婉珍/台北報導
 央行祭出房市緊箍咒,限制第2屋以上的投資客,只能貸7成,尤其是「取消寬限期」的殺手?,更讓投資客荷包大傷,而近期面臨交屋的投資客,急補資金缺口,有的將原屋增貸,有的找親友募資,甚至有人因寬限期的取消而讓槓桿操作壓力激增,決定認賠斷頭殺出、或丟給房仲脫手,讓新成屋掀拋售潮。

 房仲業者透露,近期收到不少投資客來到店裡,急欲將手中交屋的新成屋委售。以北市松山區外圍的大坪數(80坪)建案為例,2年前一位投資客鄭先生(化名)以總價5,600萬元、每坪70萬元的價格,買下80坪的房子,以訂金、簽約、開工等款項共占總價的20%來說,2年來共支付1,120萬元。

 當時建商承諾可貸到8成、也就是4,480萬元,孰料今年以來央行積極介入、抑制房市過熱,導致房市大幅震盪,央行更限制第2屋以上的投資客,只能貸7成,因此讓鄭先生出現560萬元的資金缺口。

 就算鄭先生補足資金缺口,也因央行出重手「取消寬限期」,更讓鄭先生荷包大傷。

 上海銀行個金部經理馬婉瑜計算,假設貸款500萬元、一段式利率2%的基礎之下,若選擇享有2年寬限期,前2年期間,每月只要支付利息8,333元即可,但如今取消寬限期,則每月負擔加重至25,294元。

 以上述鄭先生投資大坪數建案的例子來看,除了要補足560萬元的資金缺口之外,貸款被壓縮至7成的額度是3,920萬元,礙於投資客取消寬限期、必須「本息均攤」之下,鄭先生每月更要扛起13.5萬元的還款重擔。

 儘管鄭先生有龐大資金壓力,但仍冀望近2年房市上漲,轉手可望獲利,因此依目前市價100萬元的行情,打個85折,以每坪85萬元、開價6,800萬元(盼能獲利1,200萬元)委請房仲賣出。

 信義代銷協理呂信詮指出,購屋人當初與建商簽約購屋的時候,建商只是依照銀行可貸款的成數,回推議定價格後,將「議定價格」的範圍告知購屋人,但因為最後對保時,銀行端對於購屋人本身有不同的評估標準,所以建商不負貸款成數的保障責任。

 不過,也有不少建商會推出「公司貸款」,利率介於房貸、個人信貸之間,提供有資金需求的購屋人,分為2年攤還。

 而對於投資客來說,手握「寬限期」的利器被阻斷,槓桿操作的壓力激增,買在非核心區域、產品較差建案的投資客,開始醞釀倒貨潮,管它有沒有賺頭,趕在交屋前,就先殺出退場。

【新聞來源:中時電子報】2010.7.2

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