貸款急診室

高房價現象成為十指所指，但是在房價這麼貴的狀況下，房市景氣究竟好不好？

內政部建研所昨日發布房市景氣燈號，受房市投資、交易及生產的回升，去年第4季房市景氣亮出96年第2季以來首顆綠燈，領先與同時指標同步回升，並且認為第2季房市景氣好轉的廠商比例仍達40.2％，顯示業者對未來房市的看法持續樂觀。

建研所每季發布一次的房市景氣燈號係由投資面、生產面、交易面及使用面四項指標的走勢編製景氣對策訊號分數，並以此對映不同的燈號，以呈現房市景氣動向。第4季在投資、生產、交易回升下，分數升至12分，跨越綠燈邊界，亮出最近11季以來首顆綠燈，顯示房市景氣穩定回升。

建研所這項調查應該算是落後指標，顯示的是去年第四季的房市，去年下半年起，房市及股市隨著資金熱錢湧進台灣而升溫，代表熱錢資金的M1B數據，去年3月年增率為5.44%，5月份增加至13%，10月份爆增至25%，12月更是突破30%，目前大約維持在25%。

在這種熱錢水準之下，房市熱度是可預見的，經過雷曼金融風暴之後，對金融產品大多有所顧慮，游資轉往房地產的比例大為升高，造就這一波的房市高潮。

根據住展企研室最新、最能反應市況的3月份風向球數據顯示，景氣燈號已經重返綠燈，並創下2008年3月以來的最高分數，顯示這波房市熱潮仍繼續延燒中。由此可預估，建研所未來所調查的99年第一季房市景氣燈號，無意外的話，應該也是呈現綠燈。

學者咸認為98年第四季的景氣綠燈缺乏就業與所得的支撐，因此相對顯得空洞化，甚至種下房價泡沫化隱憂。但實際上，目前國際熱錢移動至亞洲，是否能以過去所得與就業對房市景氣的影響，來看待同樣的問題，恐怕都是一個問號。畢竟國際大門打開之後，過去區域封閉型的市場經驗，似乎已無法適用於現今的市況，因此才會產生，「所得不漲、房價續漲」的現象。

投資客撐出的榮景也算是過去式了，目前專職的投資客對目前景氣大多呈現觀望態度，少數幾個熱賣的個案其投資客的比例也不如以往，投資客在金融緊縮的框架下，確實是有受到影響而暫退市場，因此照理說這個市場也跟投客關係不大。至於「閒置空屋形成資源的浪費，對經濟是很大的致命傷。」的說法，似乎也是需要一些數據來支撐的。

2010.4.1【住展房屋網/台北報導】
 

貸款是一門學問！慎選貸款的銀行…是很重要的！
千萬別因一時著急 亂槍打鳥的送件 延誤了週轉的寶貴時間
銀行貸款急診室徐襄理～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事

累積銀行貸款多年經驗  相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
貸款急診室官網  徐 襄理部落格
免費諮詢電話：0985-616-110 徐 先生
免費線上諮詢MSN : gagaloan@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款  轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪