貸款急診室

（中央社記者韋樞台北2010年 4月22日電）央行從房地產界上下游一起下手緊縮銀根，形成市場一定壓力。房仲業者認為，可能抑制部份投資客出手，若再搭配升息，下半年可能在北市外圍大型建案部份看到價格波動。

央行本週開始陸續對公、民營銀行執行專案金檢，清查銀行承做房貸是否符合風險控管；同時為避免助長建商靠「養地」坐享暴利，大型公股行庫將從嚴審核空地貸款，未在一定期限內動工者，將收回融資。

央行從上游對建商的土地融資和建築融資，一直到對下游的房地產投資客的限縮房貸成數、寬限期等，等於揮動金融大刀嚴控房地產上下游的超漲。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮表示，過去建商以個案總銷的1到2成當做自備款，其餘向銀行貸款；若是銀行貸款成數降低到 5成，建商自備款相對增加，推案意願相對減小，特別是財力有限的中小型建商可能會先觀望一陣子。

蘇啟榮指出，央行此舉會大幅減少靠著低利貸款養地的業者坐享土地增值暴利，同時也降低土地財務槓桿，消彌投機風氣。

他分析，央行的政策需要一段時間醱酵，預估第3季起的下半年房價行情可能會出現波動。部份投資客的投資成本增加，投資意願降低，市場買方減少，若再搭配央行升息，購屋成本增加，房價可能小幅下修。

他強調，投資客佔整個二手屋市場交易量的2到3成，遭清洗出局的投資客不會大到足以大幅撼動二手房市場價格，但過去不少投資客進場的北市外圍大型新建案，即將面臨大量交屋時，可能首先出現房價下修。

他建議還在場外觀望的自住型買家，不妨以現行房貸利率加碼1%來試算自己的負擔能力，當下半年看到中意標的出現適合價碼時，才能進場購屋。

( 2010/04/22 20:46 中央社 )

銀行貸款急診室 以誠信、專業、負責的態度，搭配公司專業顧問及銀行團隊提供您專業理財諮詢，非坊間獨立作業代辦人員。一次幫您搞定貸款疑難雜症，任何有關銀行貸款相關問題，歡迎隨時留言或與我聯繫討論～一定給您滿意的答案。

掌握貸款契機。成就更多可能！

專業貸款經紀人

帶你迅速脫離債務、實現更多夢想藍圖～

免費諮詢電話：0985-616-110 徐專員
免費線上諮詢MSN : gagaloan@hotmail.com
一通電話 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中★
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款  轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪