30年以上中低樓層老舊建物 樓層加高 坪數不縮水 好區段附加停車位


台北市政府針對屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」更新案,釋出大利多;市長郝龍斌決定依都市計畫專案變更,給予四、五層樓的老舊建物最高2倍的法定容積,現地重建,協助民間加速進行都市更新。

 

台北市長郝龍斌下午在記者會宣布「中低樓層老舊建物」更新案,他說,全市預估至少有20萬戶可參與專案變更,因容積獎勵,建案坪數增加,房屋所有權人不僅可以免費「舊屋換新屋」,室內面積一坪換一坪不縮水,且權狀面積還可增加;如果是區段較好建物,還可再加一個停車位,預計最多將有超過100萬市民可受惠。

 

過半住戶同意 可提出申請

 

這項專案為5年專案計畫,從今年8月1日正式實施;凡基地為完整街廓或面積達2000平方公尺以上,約670坪,以原建蔽率 60%計算,大約要有48戶至60戶,有一半以上住戶同意,即可提出申請。

 

台北市都市更新處指出,依市府的優惠獎勵容積方案,由現行最高 1.5倍提高至2倍,若以老舊建物為例,市府的新獎勵下,1坪土地最多可以蓋到7坪的產權坪,在建蔽率不變的情況下,樓層都將增高,原本4、5樓的老舊公寓,將搖身一變成為全新的9樓新建築。

 

更新處長林崇傑指出,參加更新專案,規定戶數必須高於原戶數量,若有20萬戶參與這個專案變更的話,更新之後將可提供40萬戶住宅、26萬個停車位。

 

售屋利潤由住戶共享

 

除20萬原住戶自居,其餘20萬戶釋出到市場,以「都市更新審議會」審核過的合理價格販售,銷售的利潤由住戶分享,這也就是可以「免費」換新屋的原因。

 

更新處估算,納入都更後所增加的容積利潤,全市有20萬戶可以完全無須負擔成本更新,區段好的建物還可外加一個停車位,此外有些老建物區段相對較差,約有9萬戶,必須補貼部分更新的費用,但付出一定成本之後,同樣可以完成現地重建,舊屋「點石成金」的夢想。

 

市府整合意見 避免建商牟利

 

整個專案,住戶經向市府申請、審議,約15個月,另建照核准、開工完工約要3年左右時間。

 

林崇傑指出,該專案最大特色是,由市府協助整合住戶意見,避免建商介入獅子大開口,市政府也鼓勵住戶自組「更新會」,此外,每案的都市更新前期整合及規劃費用,最高可補助到520萬元,較原先260多萬增加一倍。

 

為了加速老建物都更,市府也委託專業輔導團隊「都市更新學會」,前往各社區服務,針對都市更新法令問題,到社區諮商輔導,提供專業技術與行政流程指導。

 

【2010-04-24/聯合晚報 /A5版/焦點】

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