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    　房地產買氣壓不住！根據信義房屋、永慶房屋、住商不動產等房仲業者調查，3月成屋巿場成交量普遍較1月成長，平均增一成。平均成交單價雖較1月小跌3.5％，北巿、新竹縣巿、高巿房價仍持續攀升，分別上漲6.4 ％、3.1％、3.7％。

    　為穩定房市，政府推出多項抑制投資房市措施，但整體房市在自住客回籠下，成交規模並未受到明顯衝擊，信義房屋統計， 3月房市交易量較1月增加11.6％，平均成交單價則微幅下跌3.5％，北市呈現市中心電梯大樓買氣增，外圍區域公寓旺的狀況。

    　北縣五強崛起買氣暢旺

    　值得注意的是，北縣「西區」交易較為熱絡，特別是三重、蘆洲、新莊、泰山與林口等新五強崛起，年後買氣暢旺。

    　北市去年因都更題材發酵，帶動具備高土地持分的公寓產品，投資成分快速增加，導致北市公寓產品單價快速拉升，但在政府提出平穩房價措施後，公寓產品的投資買氣稍退，市中心公寓產品成交比重由45.1％下滑至41.5％，反倒是電梯大樓產品成交比重成長至56.4％，帶動北市單價向上攀升至每坪47.5萬元。

    　離開北市中心以外區域，則因大樓與公寓產品價差明顯，吸引自住客退而求其次，選擇周邊相對低價的公寓產品，如內湖地區近期公寓買氣就有增溫跡象。

    　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，3月信義房屋北縣成交創新高的分店，多集中在北縣西區，與北市發展軸線偏東情況，呈相反狀態。歸納北縣新西區崛起因素，包括房價相對低檔、捷運線興建效益、重劃區環境佳、建商集中推案引領話題等。目前蘆洲、三重重陽重劃區和新莊副都心重劃區周邊，都是年後十分熱門區段，每坪還在2字頭的電梯大樓，對自住客具有吸引力。

    　北市交易熱度向外延燒

    　永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，隨著通勤時間與房價呈反比觀念，漸為民眾接受，大台北地區交易熱度已向外延燒，就像火爐上的火苗一樣，中心區為小火慢燒、外環區火力逐漸加強。受惠於新北市效益，目前北縣成熟地區房價已逐漸向北市近郊看齊，在北市民眾外移需求支撐下，如新店、板橋、永和等地房價，已具備北市水平。

    　至於新竹房巿成交量、成交價雙雙上揚，台灣房屋指出，主要受惠科技業訂單爆增，再加分紅獎金，許多科技人將資金投入房市，造成新竹房屋交易量大幅攀升，買氣較旺地點，包括牛埔地區、竹北文化中心周邊或是關埔重劃區等地。

【新聞來源：中時電子報】2010.4.1
【王莫昀／台北報導】
 

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